永慶不動產 洪愛筑 小愛的部落格

記者曹逸雯／台北報導

根據內政部公布的最新人口遷移統計，觀察近5年6都人口遷移趨勢顯示，北北桃淨遷入為10萬7,974人，遠高於中南高的3萬3,487人，其中又以首都台北市奪冠，有4萬6,699人，其次為剛升格的桃園市，也4萬5,061人，而高雄市淨遷入則呈現負成長，減少6,118人。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵還是就業機會的多寡、房市發展性，以及城市軟硬體的建設，若能掌握就業機會多、房市具增值潛力，與優質都市形象，自然吸引區外人口移入。

以台北市來說，首善之區的號召力讓企業紛紛進駐，當然也增加不少就業選擇，加上生活機能完善，與捷運網絡鋪天蓋地的建設，都是首屈一指，即便高房價每每為人詬病，但相較其他地區具備更大的前瞻性，也是不爭的事實。

劉怡蓉指出，桃園市在尚未升格直轄市前，2012-2014平均每年都有7、8000人遷入桃園市，原因不外乎桃園市房價基期相對雙北低，加上機場捷運線，形成北北桃的大北部生活圈概念，擴大桃園與雙北就業版圖，民眾抱持著以時間換取空間，以小換大的思維，前進桃園購屋，加上未來鐵路地下化、桃園航空城，以及藝文特區等利多議題，人口淨遷入動力可望持續增溫。

新北市近5年的淨遷入人數為1萬6,214人，就顯得差強人意，且有逐年下滑的趨勢，特別是去(2014)年人口竟然只出不進，減少5,564人。劉怡蓉認為，新北市的就業市場提供，有汐止科技園區與新北知識產業園區，在商業機能上有活躍的新板特區，又有捷運站點屢屢開通運行，房價也比台北市低，多項居民福利與城市建設都緊追台北市腳步，不受青睞的現況顯示出民眾對於居住地選擇傾向M型化，要不積極往發展性強的台北市靠攏，要不轉為地方建設雖較落後、但房價負擔較輕的其他縣市。

文章來源：https://tw.news.yahoo.com/%E9%82%84%E6%98%AF%E6%84%9B%E4%BD%8F%E5%A4%A9%E9%BE%8D%E5%9C%8B-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%BF%915%E5%B9%B4%E6%B7%A8%E9%81%B7%E5%85%A5%E9%80%BC%E8%BF%915%E8%90%AC%E6%88%B6-200000668--finance.html