房價不跌反漲？　業者：就在房地合一上路後

好房網News記者黃慈雯／整理報導 房市這幾年來受到打房與選舉

的影響，成交量持續低迷，甚至連銀行都看壞未來的房市，認為房

價會跌。不過業者魏嘉銘卻認為，財政部有意推動的房地合一才是

房市真正的大災難，不僅會造成稅負與營建成本增加，建商還會被

迫調漲房價，恐掀起另一波的高房價時代。

業者認為，房地合一政策上路會造成稅負與營建成本的增加，

建商被迫調漲房價，恐造成另一波高房價時代。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘透過聯合報表示，房地合一

稅制不比奢侈稅，過去奢侈稅制選擇性針對少數有錢人的懲罰性

稅改，但房地合一確是全面性的，無一人能倖免。他認為，房地

合一稅制並非不能推，而是稅率制定必須符合公平原則，不然以

目前規劃的稅率，恐將大幅度的改變台灣建築業的發展。 他也分

析，全台房屋擁有率高達86％以上，也就說全台灣有810萬人名

下擁有房產，雖然這其中有約一成的人名下有2戶或以上房產，

但在實價課稅影響下，房地合一政策將會讓所有房屋交易的成本

大幅度提升，影響很大。且目前稅改傾向分離累進課稅，因為併

入個人年度所得中，課徵稅率將會從原本的5％調升至45％，比證

所稅的15％和資本利得稅率的20％還高出許多，相當不合理。

他也指出，近年來建商取得土地成本大幅提高，建材與人工也

相繼漲價，若房地合一再上路，賦稅恐就會比預期高出很多，

而多出來的部分建商自行吸收的機率低，最後仍會轉嫁給購屋

者，將會帶起另一波房價漲幅，他也預期今年預售新建案會因

為土地公告現值的調漲，每坪單價會上漲5％～10％。

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